ΕΞΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ

Νομικά ερωτήματα, απορίες και γενικά νομικές συζητήσεις. Για οποιοδήποτε νομικό ερώτημα, απευθυνθείτε εδώ !

ΕΞΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ

UNREAD_POSTαπό marayia » 31 Ιούλ 2010 16:33

Θα ηθελα τις νομικες σας συμβουλες πανω στο εξης θεμα :
Εχω μια ενοικιαστρια που εχει μεινει στο σπιτι μας δυο χρονια - τωρα τα κλεινει- το συμβολαιο της λήγει την 1η Σεπτεμβριου
Συμφωνα με αυτο ειχε νοικιασει το σπιτι για να μενει αυτη , ο συντροφος της και τα δυο παιδια της..
Προσφατα στο σπιτι εγκαταστηκαν και αλλος ενας γιος της ( λεει) και ενα σκυλι ( κουταβι) το οποιο τις νυχτες κλαιει και ενοχλει και εμας τους ιδιοκτητες και τους διπλανους νοιακρηδες που απειλουν να φυγουν απο την ενοχληση.
Σημειωτεον οτι στις οικονομικες της υποχρεωσεις ειναι απολυτως συνεπης και οτι στο συμβολαιο δεν διευκρινιζεται ρητα οτι δεν επιθυμω κατοικιδια ζωα στο σπιτι .
Το κουταβι ηδη προκαλεσει και ζημιες με τα νυχια του στις πορτες .
Τι διαδικασια μπορω να ακολουθησω για να την "βγαλω απο το σπιτι το συντομοτερο?
Μπορει να χρησιμοποιησει το γεγονος οτι εχει 4 παιδια και δεν βρισκει ευκολα σπιτι και να το "τρεναρει" ?
Ευχαριστω εκ των προτερων για τη βοηθεια σας και περιμενω απαντηση το συντομοτερο
marayia
 
Δημοσιεύσεις: 3
Εγγραφή: 28 Ιουν 2010 15:15

Re: ΕΞΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ

UNREAD_POSTαπό zita » 31 Ιούλ 2010 18:20

Εφόσον η μίσθωση εχει συμφωνηθεί να λήξει την 1 Σεπτεμβρίου πρόκειται για σύμβαση μίσθωσης ορισμένου χρόνου. Προφανώς αυτό έχετε υπογράψει δηλαδή στο ιδιωτικό συμφωνητικό. Στην περίπτωση αυτή (και υπό την προϋπόθεση ότι αυτός είναι ο τρίτος χρόνος που θα κλείσει η μισθώτρια στο σπίτι σας) θα πρέπει να στείλετε ένα εξώδικο από τώρα έως και τέλη Σεπτέμβρη στο οποίο θα λέτε ρητώς ότι δεν επιθυμείτε την ανανέωση της συμφωνίας σας και να σας παραδώσει το σπίτι στην κατάσταση που το βρήκε. Εκεί θα κάνετε λόγο και για τις φθορές που έχουν προκληθεί και οι οποίες είναι εκτός της συμφωνημένης χρήσης και θα ζητάτε αυτές τις δαπάνες. Σημαντικό είναι η καταγγελία αυτή (εξώδικο) να απευθύνεται στο αντρόγυνο (και στους δύο όχι μόνο στον ένα) ανεξάρτητα αν στο συμφωνητικό είναι ένας από τους δύο ο αντισυμβαλλόμενός σας. Αν δε στείλετε την εξώδικη καταγγελία τώρα και δεν εναντιωθείται εγγράφως, και συνεχίσει να μένει στο σπίτι σας, αυτό συνιστά σιωπηρή αναμίσθωση και η σύμβασή σας μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου οπότε και διέπεται από άλλο πάλι νομικό πλαίσιο, ελαφρώς διαφορετικό.
Τα κατοικίδια σύμφωνα με το νέο νόμο επιτρέπονται στις πολυκατοικίες ακόμα και αν αυτό απαγορεύεται από τον Κανονισμό της πολυκατοικίας.
Στην παρούσα φάση δεν είναι ορθή η χρήση του όρου "έξωση" διότι δεν έχει παρέλθει ο χρόνος λήξης της μίσθωσης αλλά και δεν έχει αρνηθεί να φύγει η μισθώτρία σας.
zita
 
Δημοσιεύσεις: 12
Εγγραφή: 29 Ιουν 2010 12:43


Επιστροφή στο Νομικό Forum - Νομικά θέματα

Μέλη σε σύνδεση

Μέλη σε αυτή την Δ. Συζήτηση: Bing [Bot], Google [Bot] και 8 επισκέπτες